隨著各地陸續執行5月中旬央行房貸政策組合拳,百城房貸利率進一步下行,二套房平均利率進入“3時代”。專家表示,目前各地降首付、降利率等政策已大范圍落地,有助于降低居民購房成本,提升市場活躍度。
央行政策組合拳出臺后,各地積極響應。貝殼研究院數據顯示,今年5月百城首套主流房貸利率平均為3.45%,較上月下降12基點;二套主流房貸利率平均為3.90%,較上月下降26基點。與此同時,5月份首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落55基點和101基點。5月份銀行平均放款周期為22天,維持較快放款速度。
商貸首付比方面,目前,百城中超八成城市已明確執行首套最低首付15%、二套最低首付25%。具體城市來看,一線城市中,北京首套房貸最低首付比例從30%調整至20%,二套房則按照五環內和五環外劃分,最低首付比例分別為35%和30%。上海和深圳均已明確執行首套首付最低20%、二套首付最低30%。廣州首付比最低首套15%、二套25%。此外,合肥、珠海、佛山等城市首套、二套執行同一利率。杭州、鄭州、武漢等城市首套、二套利率價差收窄至10基點。
浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示,調整后的首付款比例處于歷史低位,政策力度很大,直接降低了購房門檻,有利于擴大購房需求。
在政策的帶動下,市場活躍度有所提升。從新房市場表現來看,端午假期期間,房企普遍加大優惠力度,疊加節前政策帶動,多數城市售樓處到訪量較高。根據中指數據測算,今年端午假期期間,30個代表城市新房日均銷售面積較今年“五一”假期日均成交增長超六成。
二手房市場的活躍度也明顯提升。今年端午假期期間,重點11城中多數城市二手房成交套數較去年端午假期實現增長。其中,上海、深圳在前期政策影響下,市場活躍度提升明顯。根據中指數據監測,上海在5月底以來二手房多日成交超900套,深圳5月二手房成交量同比增長超四成。與此同時,無錫、南寧、溫州、佛山、湖州的二手房成交套數也較去年端午假期有所增長。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示,隨著一二線城市逐步落實各項政策措施,接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期。短期來看,核心城市市場活躍度有望好轉,疊加高基數效應減弱,年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄。
值得注意的是,6月初召開的國務院常務會議指出,著力推動已出臺政策措施落地見效,繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施,進一步明確了未來樓市政策方向。
專家認為,從需求端看,預計限制性政策將逐步退出市場,同時從降低購房成本和拓寬準入條件上雙向發力;從供給端看,將繼續用好用足政策工具,滿足不同所有制企業融資、更加精準支持房地產項目合理融資需求。
中國民生銀行研究院行業中心研究員卜鈺馨表示,展望未來,政府將積極進行政策引導支持,持續打通政策堵點,形成政策閉環。“一系列政策通過活躍市場交易,重塑市場預期,更大程度讓潛在購房者能夠買到與收入相匹配的房子,引導剛需、改善型需求及租賃住房需求等回歸市場本源,讓市場達到供需動態平衡。”
責任編輯:胡睿琳
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